Cách quản lý nguồn hàng bất động sản trên bản đồ
“Nguồn hàng” là các căn bạn đang được chủ nhà hoặc chủ đầu tư nhờ bán. Ghi nguồn hàng cẩn thận là việc nhàm chán nhất của nghề, nhưng cũng là thứ quyết định bạn trả lời khách nhanh hay chậm. Bài này hướng dẫn ghi một căn sao cho đủ dùng, và vì sao nên đặt chúng lên bản đồ.
Một căn cần ghi những gì
- Tên gợi nhớ: “Nhà phố 3 tầng hẻm 6m Nguyễn Thị Minh Khai” tốt hơn “Căn số 12”.
- Giá bán và diện tích — từ đó tính được giá trên m² để so sánh.
- Loại hình (nhà phố, căn hộ, đất nền), tình trạng (đang bán, đã cọc, đã bán, tạm ngưng).
- Vị trí chính xác và địa chỉ.
- Pháp lý bạn đã xác minh tới đâu (sổ hồng riêng, đang chờ sổ, chưa xác minh).
- Hướng, số phòng ngủ, đặc điểm hẻm/mặt tiền.
- Liên hệ chủ nhà và ghi chú riêng (mức thương lượng, giờ xem nhà) — chỉ mình bạn xem.
- Ảnh, video thực tế.
Cập nhật tình trạng ngay khi căn đã cọc hoặc đã bán. Gửi nhầm căn đã bán cho khách là cách nhanh nhất để mất uy tín.
Vì sao đặt nguồn hàng lên bản đồ
Danh sách cho bạn biết có những căn nào; bản đồ cho bạn biết chúng ở đâu so với nhau. Khi khách nói “căn này đẹp nhưng xa chỗ làm quá”, bạn nhìn bản đồ là thấy ngay hai căn khác gần hơn. Khi đi dẫn khách, bạn xếp lịch xem những căn gần nhau. Theo thời gian, bản đồ còn cho bạn thấy “địa bàn” mình mạnh ở đâu.
Lấy vị trí cho đúng
- Đang đứng ở căn: dùng GPS của điện thoại.
- Có link Google Maps chủ nhà gửi: dán link, tọa độ được đọc ra từ đó.
- Còn lại: chạm vào bản đồ hoặc kéo ghim đến đúng nóc nhà.
Làm trong Địa Bàn
- Mở Nguồn hàng → Thêm nguồn hàng. Chỉ tên và giá là bắt buộc; giá gõ “3,2 tỷ” hay “850tr” đều được.
- Chọn vị trí bằng GPS, dán link Google Maps hoặc chạm bản đồ.
- Đính ảnh/video từ Google Drive của bạn (ảnh nguồn hàng luôn ở chế độ riêng tư).
- Trên bản đồ, mỗi căn hiện nhãn giá; bấm vào để xem chi tiết. Trên máy tính có thể chuột phải (điện thoại: giữ tay) vào một điểm để tạo nguồn hàng ngay tại đó.
- Lọc theo loại, mức giá, tình trạng; tìm theo tên, địa chỉ, khu vực.
Đã có sẵn danh sách trong Excel? Xem cách nhập cả bảng. Khi có căn mới, Địa Bàn tự tìm khách có nhu cầu phù hợp — xem những gì một phần mềm quản lý khách hàng nên làm.